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耐震リフォームの手順
耐震リフォーム（耐震補強リフォーム）の手順・進め方は大きく次のとおりです。
耐震診断 ⇒ 耐震補強計画 ⇒ 耐震補強リフォーム工事
耐震診断とは、簡単に言えば、その住宅が強い地震に耐えられるかどうか調査・診断することです。
耐震診断は大きく分けて自分でおこなう耐震診断と専門家による耐震診断があります。
「自分でおこない耐震診断」は、国土交通省の監修による「我が家の耐震診断のポイント」の10の項目をチェックするだけの簡単なものです。
チェックできたのが7個以下なら、簡易診断を行うか専門家に見てもらうことが推奨されています。
我が家の耐震診断のポイント
- 新築は昭和56年（1981年）以降
- 今まで大きな災害に見舞われたことはない
- 建築確認などの手続きをして増築したか、増築していない
- 傷んだ箇所はない。または手入れをしている ※傷んだ箇所とは主に外壁や基礎のヒビ割れを指しています
- 建物の形はほぼ長方形、複雑な形ではない
- 一辺が4m以上の大きな吹抜けはない
- 二階と一階の壁がほぼ一致している
- 1階の外壁4面すべてに半間以上の壁がある
- 屋根材は軽いか、瓦葺きでも1階に壁が多い
- 鉄筋コンクリートの布基礎・ベタ基礎・杭基礎などの強固な基礎である
「専門家による耐震診断」は、建築診断士や耐震プランナー・耐震評価士などの肩書を持つ専門家による耐震診断で、一般診断（図面診断／目視診断／非破壊診断）と精密診断（一部破壊診断）があります。
耐震補強計画は、耐震診断の結果をもとに、耐震補強工事の具体的な計画を建てて、リフォーム業者の選定や見積を取る大事な工程です。
耐震補強計画を依頼する際には、予算の上限、どの程度の耐震性が欲しいか、変えてほしくない部分などの希望を業者にきちんと伝える必要がります。
なお、業者の選び方には、耐震審査を依頼した業者にそのまま補強計画策定からリフォーム工事まで全て任せるケースと、耐震診断と補強計画、リフォーム工事をそれぞれ別の業者に発注するケースがあります。
前者は手続きも楽でトータル費用が安くなる可能性もあります。
後者は業者が違うので、お互いの仕事をチェックするため、手抜きやミスを回避できる可能性が高いでしょう。
耐震リフォームガイド
リフォームに失敗しない6カ条
関連項目